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详细信息
 
  “90后”租房别只看是否有WiFi签合同时勿忘家电维修
 日前,阿里巴巴旗下闲置交易平台“闲鱼”发布的《‘闲鱼’空巢青年租房数据》显示,闲鱼租房用户中,32%是空巢青年,在多个一线城市,空巢青年人均租房花费低于平均水平。与此同时,大家同为空巢青年,租房却有着明显的差距,他们中的整租群体人均花费2200元租用整套房,而租用单间的每月只花1200元。数据发现,空巢青年对于租房有自己特殊的要求:没什么都不能没有WiFi,便利店成了空巢青年租房选址考虑的主要因素,爱干净、单身、好相处等条件成了空巢青年选择室友的标准。
值得注意的是,空巢青年中的“90后”群体十分亮眼,虽然只租住单间,他们在房间朝南、独立卫生间、厨房、飘窗等方面的要求均高于“80后”空巢群体,即便“蜗居一隅”,“90后”也在尽力活出生活品质。那么,租客在租房过程中,如何与业主约定家私电器的配备及维修以维护自己的居住品质呢?
案例回放:
租客李小姐在中介公司促成下,与业主胡先生签订房屋租赁合同,约定配齐所有家私电器,每月租金为2500元。在签订租赁合同时,中介公司协助双方列出了家私电器清单,双方确认无误之后在合同和清单上都签了名。可是,李小姐搬进去两周后,发现冰箱存在故障不能使用,于是找到了业主胡先生要求他对故障的冰箱进行维修,但遭到胡先生的拒绝。
胡先生认为,在交房子给李小姐时家私电器都是没有问题的,是李小姐使用不当才产生了故障,应该由李小姐承担维修的责任。而李小姐认为,自己完全没有使用过冰箱,故不存在使用不当的行为,而且胡先生作为房东,理应对房屋内的家私电器承担全部责任。这时,李小姐和胡先生分别拿出租赁合同,打算按合同约定处理,但合同上并未约定家私电器损坏应由谁承担维修责任。
案例分析:广州市房地产中介协会的相关人士指出,本案中,租赁双方都未在租赁合同上列明条款,确定责任人及需承担的责任,从而导致产生问题时责任无法认定。根据《合同法》第二百二十条:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”本条规定了出租人的维修义务,在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物。一般情况下,对租赁物的维修义务归出租人一方。除非法律、行政法规另有规定、当事人另有约定或当地商业习惯要求承租人负维修义务,承租人只需对出租人的维修提供必要的协助。故该案应当由出租方胡先生承担维修责任。
协会提醒消费者:根据《合同法》第二百一十八条:“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。”以及第二百一十九条:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。在租房时,建议双方在租赁合同或家私电器清单中尽可能详细地列出购买时间和物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些贵重的大型家私电器,最好在合同上备注新旧程度及拍照留底,避免日后产生纠纷。
家电的常见故障以及解决方案,1、电视  电视作为家中使用最频繁的电器,其出现故障的概率也更高一些。下面列举几种经常遇到的故障类型:比如开机后,屏幕不亮,这表明电源接触不良,检查电源线是否脱落或更换新的插排;开机正常,但是显示雪花点或花屏,在确定屏幕面板没有物理损坏的前提下,检查有线电视线或HDMI线是否插好,然后通过遥控器选择合适的信源,一般来说此类问题可以得到解决。▲电视出现雪花点可能是信号源选择问题  若是在潮湿的雨季,电视受潮也可能会导致各种故障出现,那么我们就需要对其进行除湿,方法也十分简单:将电吹风调至热风挡,对电视机的后壳散热孔吹一段时间(5~10分钟),然后待电视自然冷却,一般情况下故障即可恢复。▲无声音可能是音频线没插好  电视能正常显示图像但是没有声音,这种情况一般是出现在模拟信号输入的机器上(HDMI线能同时传输图像和声音,一般不会出问题),在确保没有调至静音的前提下,检查音频线是否接触不良。若问题依然存在,那就有可能是内部扬声器出现故障,这就需要进行拆机了,对于没有维修经验的朋友笔者不建议自行拆机,此时只能找售后进行维修、更换配件。  2、空调  空调皆由专业安装师傅上门进行安装、调试,短期内发生故障的概率很小,但长期的使用也可能会出现问题,一般表现为吹出的风有异味、不制冷或不制热等。空调吹出的风异味较大并不是产品出现了故障,而是由于内部的滤网长时间没有清洗了,当然,滤网的清洁也很简单,打开机壳,拆下滤网直接水洗,最后装回即可。具体的详细操作步骤可以参考下面的教程,家家乐集成灶手把手教您拆机清洗。▲空调内机的拆解▲滤网的清洗十分简单  空调不制冷,有可能是室外温度过高所导致的,一般情况室外机处于43℃以上的环境中时,大多数空调难以把室内的热量传递到室外,因而导致不制冷或制冷效率低。对于定频空调来说,也有可能是电压不够引起的,空调正常启动电压是220V,过低的电压导致机器无法正常启动。相反的,空调不制热则是由于室外温度过低引起的,外机换热器需要进行除霜,待化霜程序结束后,即可恢复制热。3、冰箱▲冰箱滴水可能是内部排水管道堵塞造成的  冰箱的问题表现在不制冷、滴水等现象。对于冰箱不制冷的情况,应首先检查电源插头是否牢固,不要一次放入大量或较热的食品,另外,频繁的开关冰箱门或门封不严也可能会导致不制冷或制冷效率低。对于滴水问题,则是由于冰箱内排水道堵塞或冰冻造成的,大家可以用一根软电线从冷藏室的后壁排水孔捅进去,疏通一下即可。4、洗衣机▲滚筒洗衣机使用前务必要将固定螺栓卸下  洗衣机最常出现的问题就是震动幅度过大,对于新买的滚筒洗衣机来说,很有可能是未卸下背部的运输螺栓(一般为四颗)导致的,将其卸下后就能恢复正常。另外,若是洗衣机摆放并不平稳也会导致洗涤过程中“乱蹦”现象,大家用扳手将洗衣机底部的一颗螺丝调节至整机平稳即可。还有一点,放入太多的衣物也会导致运行过程中的异常震动。家家乐集成灶建议,每次洗衣添加的衣物不要超过洗衣机容量的三分之二,这样才能达到最佳的洗涤效果,否则会造成洗衣机过载,还有可能会烧毁电机。小家电故障可自行拆机更换配件  1、微波炉▲自行拆机并更换微波炉部件  微波炉最常见的问题就是不加热,一般来说,造成这种现象的原因有两点,首先可能是电压过低所致,建议尽量避开用电高峰期,待市电压稳定后再进行使用;其次,高压保险丝断裂导致,这就需要更换配件了,更换方法也不难,对于动手能力强的朋友可以自行更换:拆开电磁炉外壳,顺着电源线找到一个小塑料盒,里面就是保险丝,将其取下,更换同规格的保险丝即可。2、电磁炉▲电磁炉的内部构造比较简单  使用电磁炉要配套专用的锅具,否则会造成不工作、不加热的现象,出现这种情况大家只需要更换电磁炉专用锅具即可,比如平底铁锅。另外,机器不工作还有可能是内部传感器开路或短路所导致的,同时电磁炉会显示出故障代码,大家可以按照说明书上的故障代码进行故障排除,动手能力强的朋友当然也可以自己拆机以及更换损坏的配件。  3、电饭煲▲电饭煲的内部结构也不复杂  电饭煲的问题故障与电磁炉类似,也是不工作、不加热,原因可能是保险电阻丝烧坏所致,而保险丝损坏的原因可能是锅底、发热盘上有异物或者内胆、发热盘变形,令电饭煲的内胆不能和发热盘充分接触,使发热盘温度过高导致保险保险丝熔断烧毁。另外,开关损坏或内部的线路老化断裂也会导致电饭煲不工作,对于这些情况,只需要拆开机器外壳,更换保险丝或者相应的电线开关配件即可。  4、豆浆机▲卸下几颗螺丝 豆浆机内部结构一览无遗  豆浆机正常通电但是不工作,首先应检查内部的食材、水位是否达标,食材过多或太少、水位偏高或偏低都会令机器不工作,这一点大家在使用时务必要注意。另外,豆浆机不工作也可能是电源插座接触不良导致的,大家只需更换电源线或插排即可解决。若是故障依然存在,可以拆开机壳,仔细盘查内部的线路是否有断裂或水浸,将其连接好并自然晾干,一般情况下故障即可解决。厨卫电器要做好日常的维护保养  1、油烟机    油烟机需要定期清洁才能保证吸净效率油烟机的故障一般表现为风扇不转。首先应当排查电源插头、插座是否断裂,并确保连接牢固。另外,过热保护器或保险丝烧坏也会导致油烟机不工作,大家只需拆开外壳更换相应的同规格的配件即可。还有一点,若是油烟机滤网表面的油垢积攒过多也会导致油烟机运行不稳定甚至罢工,油烟机的清洁也不一定需要找专业人员进行操作,其实自己在家里就可以完成。油烟机的清洗主要是清洗油烟机的  机体外表面和油烟机的滤网  第一步:旋下油杯,倒去积油  第二步:拆下滤网  放入加有中性洗涤剂的温水浸泡  用软刷将其清洗干净  第三步:用浸有中性清洗剂的  湿布擦洗机体表面  在清洗过程的注意事项  清洗时务必拔掉电源插头  严禁用水冲洗,防止电脑板析进水  严禁用易燃清洗剂;我们对用户的建议  要经常清洗机体外表,滤网  建设每次烹饪后擦拭机体外表面  每一个月清洗滤网一次  在油杯未满之前倒掉油杯中的  废油并清洗油杯  温馨提示:现市面已经推出集吸油烟机,燃气灶,消毒柜,电磁炉等组合的集成灶,节省空间,吸烟率在95%以上,有些品牌(家家乐集成灶)高达99.5%,并且还有一键自动清洗,清洁方便,可以考虑考虑集成灶。    2、燃气灶    燃气灶被油垢堵塞 影响正常使用  燃气灶经常出现的故障是点不着火,原因有三点,大家可以逐一进行排查。首先,灶具没电,只需更换电池即可,电池仓一般位于炉灶底部,规格为1号电池。其次,使脉冲点火器接触不良,检查点火针上是否有异物,并将其清理即可解决。最后,市政燃气压力小也会导致打火失败,建议尽量避开用气高峰期使用燃气灶。  3、电热水器    电热水器需要定期排污清理  电热水器长期使用,加热时间越来越长,其实这是由于内部的加热管表面被水垢包裹,严重影响了加热效率所致,所以大家在日常使用热水器要养成定期清理的习惯,在每半年左右进行一次排污处理,操作方法也很简单,只需按标识打开排污口即可。日积月累的使用,各处的接头密封垫也可能会出现老化现象导致漏水,大家可以在五金店购买配套的垫圈进行替换。  ●家电使用注意事项以及日常保养  其实,各类家电产品若是能正确的使用,并辅以日常保养以及定期维护,它们的寿命都是很长的,之所以出现这样那样的故障和问题,也与使用不当有一定的关系,所以,家家乐集成灶在此简单为大家介绍一些家电使用注意事项。各类家电都要做好日常维护保养工作  1、电器长时间不用的时候尽量完全断开电源。若电器处于长期待机状态,不但会加速内部元件的老化,也会带来安全隐患,尤其是夏天雷雨季节,并且还会造成电力资源的浪费损耗。  2、做好电器的防潮工作。家电受潮容易引发各种故障,轻则无法正常工作,重则导致漏电、烧毁、引发火灾等事故,所以大家务必做好家电的防潮工作,尤其是在雨季。想要详细了解家电产品如何防潮的朋友可以收藏此篇,家家乐集成灶教您撑起家电“防潮伞”。 3、遥控器不用时将电池取出。一些电器自带遥控器,若是电器长期不用,大家不要忘了将遥控器内的电池取出,否则当再次使用时,电池很可能“化”在里面了。另外,遥控器尽量集中放置在一起,因为分散放置真的很容易“丢”。 众多家电为生活带来舒适与便捷  现代家居生活离不开各式各样的家用电器,众多家电产品为人们的生活带来舒适与便捷,将大家从繁重费时的家务劳动中解放出来,尽享品质家居生活。然而过保家电的故障问题也困扰着不少人,过保家电出现故障不必着急找人维修,一些小问题自己动手是完全可以解决的,何乐而不为?当然,对于自己解决不了的故障问题,还是要找正规的家电维修单位进行维修。
 
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